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地产科技重塑房地产业的未来 2019年我国绿色科技地产发展概述

时间:2019-12-29 23:22:52 | 作者:爱科技网 | 点击: 102 次

地产科技重塑房地产业的未来 2019年我国绿色科技地产发展概述

  焦玲玲 黄俊鹏/文

  绿色、健康和智慧,是2019年房地产企业产品差异化发展的三大主题。从中国金茂的金茂府2.0,朗诗地产的熙华府,葛洲坝(600068,股吧)地产用5G科技打造的中国府,当代置业发布的国内首座装配式模块化净零能耗健康集成住宅体系“恐龙3号”,金科集团的“生命建筑”,到旭辉集团的第六代产品CIFI-6,无一不深刻地诠释着以人为本的产品理念,闪耀着绿色和健康的智慧。

  《2019年度中国绿色地产发展报告》从绿色建筑、健康房地产、地产科技以及绿色供应链四个角度概述了我国绿色科技地产在2019年的发展状况。

  上述报告在2019年12月4日由中国房地产报、中国住交会组委会、中国房地产网、中房智库主办的“绿中国·芯地产 CIHAF2019第二十一届中国住交会” 平行论坛——2019中国绿色建筑产业链峰会暨中国建筑(601668,股吧)设计院长论坛”上独家发布。

  ━━━━绿色建筑:房企绿色开发的意愿有所下降

  时至今日,绿色建筑理念的推广和普及已经基本完成,即使目前绿色建筑实际建成的项目数量仍然偏少,但无论是消费者还是房地产开发企业,对于更高品质建筑的追求丝毫没有停步,基于绿色建筑、高于绿色建筑的新建筑类型纷纷涌现,作为传统设计业务的有益补充、房地产开发企业技术辅助角色的绿色建筑设计咨询机构,自然不会错过行业发展的新热点、新方向,今年,在行业内已经形成明显趋势的发展方向如下:

  房地产企业绿色开发竞争力首次下滑

  在严厉的调控政策下,房地产企业对绿色建筑的态度两级分化,全行业PRIMB值(绿色开发竞争力指数)整体有所下降。相对于2018年,绿色开发竞争力前10强得分均有所下降,平均值从2018年的75分降到2019年的72分。值得注意的是,这是中房报绿色地产研究中心有记录以来(过去9年),房企绿色发展竞争力首次下滑。

  受国家对房地产行业调控政策的影响,限价限售,流动性受限等因素导致企业对开发成本分外敏感,较大程度地影响了房地产企业投资绿色技术研发,申报绿色建筑评价标识的意愿。另一方面,受绿色建筑新国标实施的影响,不少房企放慢了申报绿色建筑评价标识的节奏。

  本研究团队建议政府不仅要因城施策,也需要“因绿施策”。对积极发展绿色建筑的房地产企业在融资、限价、批地、销售等环节予以照顾,对申报高星级绿色建筑予以补贴。或尽快落实绿色金融对发展绿色建筑的支持政策,无论是直接惠及消费者,还是间接降低开发成本,都有助于房地产企业以更加积极的姿态申报国家绿色建筑评价标识,投入更多资源用于绿色技术的研发和应用。

  近零能耗建筑渐行渐近

  《近零能耗建筑技术标准》(GB/T51350-2019)国家标准的发布以及《民用建筑节能管理规定》的修订,标志着我国建筑节能工作将进入一个全新的水平和发展阶段。

  从标准内容、文件内容及发布意义的论述,可以看出我国建筑节能工作的深入推进已经箭在弦上,标准的发布和各地示范项目的建成使用,给更高要求的建筑节能工作提供了有力的支持,在征求意见结束后,相关工作的推进将迅速提速,这将给全国各省市地区的建筑节能设计咨询工作带来非常直接的影响和冲击,而这种影响同样会波及建筑材料和部品生产企业。当然,行业水平的提高对行业内参与者的影响从来都是一体两面,对于产品性能平庸的企业来讲,稳健经营的日子所剩不多,但对于产品性能卓越的企业来讲,则将迎来高速发展的春天。

  绿色建筑标准全面升级

  如果要列数今年绿色建筑行业最有影响力的事件,《绿色建筑评价标准》修订版的发布无疑是当之无愧的第一。早在该标准批准发布之前,征求意见稿在业内已经引起了广泛的讨论,反馈回来的修改建议多达一千余条,从基本规定到框架设计,从条文设置到评价要求,每一处变动都牵动着行业参与相关方的神经。综合来看,大家对标准修订版关注和讨论的焦点主要是以下三个问题:第一,评价节点的变化;第二,全装修的要求;第三,评价材料的要求。

  以上三个问题,仅仅是标准修订后影响比较大、特征比较明显的三个变化,具体的条文要求以及随之带来的难度提升,才真正构成了标准修订版实施的门槛。然而,即便是标准修订后申请星级标识的难度有很大提高,我们依然要坚定不移地推动标准修订版的落地和实施,唯有此才有可能实现绿色建筑的高质量发展,也唯有此,才能在政策面大力提倡和支持的情况下,保持行业的健康、有序、持久的发展。

  ━━━━健康建筑:健康房地产快速发展